英国留学生群租房申请流程(英国留学生租房自己可以搞定吗)

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　　英国留学生租房，英国买房，以房养学，英国房价

　　英国房屋中介大都比较正规，官网上列出的和你到时候拿到的房基本无落差。

　　英国留学生租房

　　最近有朋友问英国房子的事情。简单的说，大部分留学生的本科第一年或是研究生，只要不申请的太晚，都可以租到学校的宿舍。学校的宿舍的好处就是离学校近，水电，网络等包含在内了。不好的地方就是学校宿舍大都隔音效果不好，要是和你挨着的室友经常聚会什么的，你可能会很苦恼。住学校宿舍和校外合租，房租大致相同。一般本科第二年很多学生就会出去租房，多融入当地社区的比较多。在英国租房，一是可以关注学校各大reception的广告栏，或是微信群，二手生活群什么都有消息说要招租的。但是最方便的还是去市中心的一些房屋中介咨询签合同。去市中心之前，各大房屋中介都会在rightmove 上发布租房信息。你可以先浏览网页，和朋友确定好要合租的房子，然后在网页上和房屋中介联系，确定好看房的日期和时间，到时候准时去就行了。Rightmove 是含有比较全的房屋信息，不管是租赁，还是买房都可以找到很多房源。链接：

　　输入你的邮编，for sale 是买房房源， to rent 是租房房源。

　　然后选择距离你的邮编多少范围内的房子，房屋类型，价格区间等。

　　在页面的右下角，你看以看到不同中介的联系电话。如果你觉得自己英语口语不好，还可以和房屋中介发邮件。在英国，邮件联系也是一个非常普遍的联系方式。租房后，你会收到council tax的信，留学生是不必缴市政税（Council Tax）的，留学生可以拿着一封学生证明信（去学院reception开或是自己的学生系统中下载）和学生证，然后去当地council office去办理。千万不要忽略这封信，一直忽略不解释的话，可能council office 会把你告到法庭。 租房的时候如果房屋是由中介全权代管的，房屋中介每隔一段时间就会来房子里检查房屋状况。来之前中介会和你沟通检查时间。如果房屋是房东管的，房东也有时回来房子检查。关于租房，很多朋友最后面临的一个很大的纠纷就是押金退还的问题。小编的朋友们很少有退还押金的。 所以你租房的时候，可以多项中介和房东商量押金退还的问题。还有别忘了问，如果一次性付全年或半年的房租，是否可以有discount 打折。关于押金不退的问题，很多房东给出的解释是房屋折旧费，房屋清空保洁费等。英国房租价格也是和位置，地区有关，一般英国东南部和伦敦地区，市中心的房子房租都是超过1万人民币1个月的。而且也不包含水费，电费，网络费。水费可以选固定一年交多少的套餐，也可以选用多少缴多少的套餐。 网络费普通网速的一个月200多人民币，通常签合同的前12个月价格优惠，12个月过后价格比较高。可以在12个月后重新签订别的合适的套餐。

　　英国买房，以房养学

　　英国买房问题，靠近大学附近或是市中心的房子一般比城镇的其它房子更贵点儿。比如一个4居室的靠近大学和市中心的房子，售价可能会在900多万 （英国东北部三线城镇）。但是距离它 3到5公里以外的一个4居室可能就只要300万不到。差价的原因，可能是花园大小，小区附近犯罪率，小区附近小学，中学排名，适合靠近高档超市（英国很多中高档超市附近的房价更高）等。英国房屋买卖市场很活跃的。以房养学，就是在大学附近买个房子，平时把多余的房间租出去，房租收益就够平时开销用的。看网页上的房价的时候，房价前面有Offers in Region of 字样的，意思是房价在这个价格上下，买家可以提出比房价低的offer。 房价前带有offers over 字样的，意思是这房价是最低房价。不过你可以经常关注房屋网站，有些房子过段时间会降价销售。通常如果你中意的是热门房子，中介会在你看房后的一周的内联系你在10天或最近一个月内给出offer， 然后卖家可能在最近3个月内给出答案。英国有的新房子是接受part exchange 的，就是如果你现在有老房子，你买新房子的时候可以把你老房子卖给房屋公司。英国也有一些auction （拍卖）的房子，这些房子价格低于市价但是大部分需要整修。

　　英国房价

　　下图是zoopla 提供的2018 英国各个地区房屋平均房价。南北差别较大。伦敦地区高达￡656K，656000英镑，伦敦平均房价600多万人民币，但是英国东北部的一些地区平均房价确不到150万人民币。

　　具体英国的房价信息都可以通过一些网站查询，如下图 第一个房价是上次交易的房价，最右边的房价是预估的现在房价。 你可以把英国你想要查询的地方的邮编或地址输入进去，就可以得知那地方的房屋房价：

　　未完待续！（有空会继续写如何根据房屋信息看房屋的价值和升值空间）

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