出国留学租房(关于留学生在多伦多租房的几个问题)
留学生在国外求学读书的过程中肯定也会面临另外一个很重要问题，那就是住宿 。
刚来加拿大，大部分留学生高中时住在homestay，上大学了尤其是大二开始学校宿舍不给住了，必须得自己解决住宿问题了。除了少部分家长会在学校附近买房帮助孩子解决居住，大部分留学生得找出租房。
多伦多大学附近的高楼大厦
为啥孩子租房必须一年一租？孩子与室友闹翻了，下半年不想住了押金给房东总可以搬出来了吧？为啥非要孩子买租房保险，那个保险不是应该房东买的吗？等等一系列问题困扰着国内的家长，今天在这里一起给大家有个回答。
1.为啥租房必须得一年一签？为啥房东要我们把一年房租都交清了？
在多伦多租房，租房合同基本上都是一年一签的，除非房东同意你短租（短租价会高点）。房东的代理地产经纪会帮房东审查租客的信用记录，如果信用分低，一般房东都不愿租给你的。
而留学生在多伦多没有信用记录没有固定收入，房东就会提出各种各样的要求来保障自己的利益，尽管房东不能违法主动提出来要求学生一次性付清全年房租，但在开学前房源紧张多个学生都想要这房子的情况下，很多学生为了租到房子都主动会把这一条放上Offer上这样才能租到房子 。
还有的房东，还会提出其他要求，如额外要求留学生家长国内的信用记录，要求有加拿大当地人来做小留的租房担保人。
当然，学生家长可以拒绝这些要求，或者说不想租金一年一付，但很可能房东就会不理你了。
2.我们想提前中止租房合同可以吗？
在我家老陈帮留学生租房的过程中，经常会有家长来问这个问题。
住得好好的，为啥要搬走？大部分原因是合租起了矛盾。
二个小留合租在同一屋檐下，磕磕碰碰的事是难免的，但有的小留经常带男朋友回家过夜，让合租的另一个女生小留感觉很不舒服，觉得已经无法在这种环境下继续生活下去了；还有一个小留他的室友原来不抽烟的，结果住一起没多久失恋的室友天天抽烟醺酒，搞得对烟味过敏的他无法继续合租下去了，，，，，，
这二个留学生都不想继续住下去了。
想散伙，想搬走，而且理由都很充足，但是，对不起，你签了一年合约就算你半路搬走了，按照加拿大安省的租房条例，你也得付清全年房租或者说你已经付出去的租金是要不回来的，除非房东同意，当然，你也可以在得到房东同意的前提下转租。
3.为啥我孩子必须要买租房保险？
关于这个租客保险，国内不少家长对房东要留学生买租客保险意见不少，大部分家长认为我们花钱租屋住，保险理所当然是由业主负责，但这实在是极大的误解，其实加拿大业主的房屋保险早已规定，房东买的房屋保险是永远不会包含租客的任何财物损失毁坏的赔偿，例如所租的地方发生火警，保险公司只会根据房屋保险赔偿给业主，但对于租客如因火警而财物尽失，租客是不会获得任何赔偿。因此租客为保障个人及个人财产，购买一份租客保险是绝对必要。现在大部分房东都会在租约上列明，规定租客必须自费购买租屋保险（Tenant insurance），或租客先要持有租客保险，才能进行钥匙交接，其目的就是明确职责，避免日后有事故发生时，双方争执或诉讼。
加拿大，不管是不是留学生，只要你是租客，都是必须去买这租客保险的。这笔小小的投资可让投保者安枕无忧，即使是临时租地方住如果因突发事件发生了物品有遗失或损毁情况，你买了租客保险就可以申请理赔了。
所以，为了以防万一买一份租客保险是很有必要性的，因为业主的房屋保险，不会涵盖租客的任何损失或法律诉讼。
我们也经常会发觉有的孩子耍小聪明，二人租下二房一厅后，再招个同学进来住客厅，这样可以降低租金成本。
客厅很大可以找个同学来合租吗？
这里要提醒留学生们注意的是，如果你租住一间屋内分间成多间房的分住屋，厨房、浴室又是共用的，那么这种情况保险公司是不会受理你的租客保险的，万一遇到突发事故，更加没有理赔的。
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